Agora que você já conhece as faixas de renda do Minha Casa, Minha Vida, falta uma etapa antes de chegar à simulação: separar as informações sobre sua família e o imóvel que pretende comprar.
Isso pode facilitar bastante o próximo passo.
A simulação utiliza dados para estimar as condições de uma possível operação. Por isso, entrar no processo já sabendo sua renda, localização e valor aproximado do imóvel ajuda a compreender melhor o resultado.
Comece pela renda bruta da família
Você já utilizou essa informação para identificar sua possível faixa no Minha Casa, Minha Vida. Agora, mantenha o valor da renda bruta familiar mensal por perto.
Esse dado será importante durante a simulação.
Se mais de uma pessoa participar da composição da renda, as informações precisam refletir corretamente a situação familiar e as regras aplicáveis à operação.
Não aumente ou diminua valores para tentar obter determinada condição.
A simulação serve justamente para criar uma estimativa a partir das informações fornecidas. Posteriormente, os dados necessários para uma contratação estarão sujeitos à análise.
Defina se procura uma casa ou apartamento
Você não precisa ter o imóvel comprado ou o financiamento aprovado para começar a entender suas possibilidades.
Mas vale saber o que está procurando.
Pode ser uma casa ou um apartamento, por exemplo. Também é importante ter uma ideia da localização e da faixa de preço dos imóveis que interessam à família.
Isso nos leva ao próximo dado.
Tenha um valor aproximado do imóvel
Imagine que você encontrou algumas casas ou apartamentos interessantes. Observe os preços e estabeleça uma referência realista para a sua pesquisa.
Esse valor ajuda na simulação.
Não significa que você terá de comprar exatamente aquele imóvel. O objetivo inicial é descobrir como uma determinada faixa de preço se relaciona com sua renda e com as condições apresentadas na simulação.
Você poderá testar outros cenários posteriormente.
Pense no valor disponível para entrada
Se você possui dinheiro reservado para a compra do imóvel, tenha uma estimativa desse valor antes de iniciar.
A entrada pode influenciar a operação.
Mas evite assumir que existe uma entrada fixa para todas as pessoas. As condições dependem do financiamento, do imóvel, da renda e das regras aplicáveis ao caso.
É justamente por isso que vamos usar a simulação.
Você possui FGTS?
Esse é outro ponto que merece ser verificado.
Em determinadas operações habitacionais, recursos do FGTS podem ser utilizados para aquisição do imóvel, desde que o trabalhador e a operação atendam aos requisitos aplicáveis.
Se você possui saldo, anote essa informação.
Não considere o uso como automático. A possibilidade efetiva depende das regras vigentes e da análise realizada durante o processo.
Localização do imóvel também importa
Tenha em mente o município e o estado onde pretende comprar sua casa ou apartamento.
Essa informação não é apenas um detalhe.
As condições e limites aplicáveis a operações habitacionais podem considerar características do imóvel e sua localização. Por isso, comparar um imóvel de uma região com outro de local diferente pode produzir cenários distintos.
Agora seu planejamento começa a ganhar forma.
Faça seu checklist antes de avançar
Antes de chegar à simulação, confira se você já possui uma ideia destas informações:
Renda bruta familiar mensal: quanto a família recebe antes dos descontos.
Tipo de imóvel: casa ou apartamento.
Localização: cidade e estado onde pretende comprar.
Valor aproximado: faixa de preço do imóvel desejado.
Recursos próprios: quanto você teria disponível para a compra.
FGTS: se possui saldo e pretende verificar a possibilidade de utilizá-lo.
Você não precisa conhecer previamente qual será a prestação.
Esse é justamente um dos motivos para avançarmos à próxima etapa.
Não confunda simulação com aprovação
Este ponto merece atenção antes de continuar.
O resultado apresentado por uma ferramenta de simulação é uma estimativa baseada nas informações fornecidas e nas condições consideradas naquele momento.
Isso não significa que o financiamento esteja aprovado.
Uma eventual contratação depende das análises e dos documentos exigidos, além das condições do comprador, da operação e do imóvel.
Assim, use a simulação para planejamento, não como confirmação de crédito.
Checkpoint: agora falta apenas a simulação
Você começou descobrindo como funciona o Minha Casa, Minha Vida. Depois identificou sua possível faixa de renda e agora organizou as principais informações para avaliar uma casa ou apartamento.
A próxima etapa é a recompensa desta sequência.
Você verá como acessar e preencher a simulação habitacional da CAIXA, entender os principais campos e interpretar os valores apresentados sem confundir uma estimativa com aprovação.
Tenha sua renda e o valor aproximado do imóvel em mãos.