Antes de simular a compra de uma casa ou apartamento, existe uma informação que você precisa conhecer: a renda bruta mensal da sua família.
Ela ajuda a identificar em qual faixa do Minha Casa, Minha Vida você pode se enquadrar.
Essa etapa é importante porque as condições do programa não são iguais para todas as rendas. Depois de identificar sua faixa, você estará mais perto de preparar os dados necessários para fazer a simulação habitacional.
Qual é a renda máxima do Minha Casa Minha Vida?
Para famílias que vivem em áreas urbanas, o programa atende atualmente rendas familiares brutas mensais de até R$ 13 mil.
Mas esse limite não representa uma única categoria.
O Minha Casa, Minha Vida possui diferentes faixas. Por isso, duas famílias interessadas em imóveis de valores semelhantes podem encontrar condições diferentes conforme renda, localização e características da operação.
Vamos descobrir onde sua família se encontra.
Faixa 1: renda de até R$ 3.200
A Faixa 1 abrange famílias urbanas com renda bruta familiar mensal de até R$ 3.200.
Essa é a primeira faixa do programa.
Dependendo da modalidade e das condições da família, existem diferentes formas de atendimento habitacional. Portanto, pertencer à Faixa 1 não significa automaticamente que determinado financiamento será aprovado.
Guarde sua faixa e continue.
Faixa 2: renda de R$ 3.200,01 até R$ 5.000
Se a renda bruta mensal da família ultrapassa R$ 3.200 e chega a R$ 5.000, ela está dentro da Faixa 2.
Aqui surge um detalhe importante para quem pretende financiar.
Na linha financiada do programa, famílias com renda de até R$ 5 mil podem, conforme as regras aplicáveis, receber descontos que ajudam a reduzir o valor financiado, a necessidade de entrada ou as prestações.
O valor não é igual para todas as famílias.
Faixa 3: renda de R$ 5.000,01 até R$ 9.600
A Faixa 3 contempla famílias urbanas com renda bruta mensal entre R$ 5.000,01 e R$ 9.600.
Essa faixa também faz parte da linha financiada.
As condições encontradas na simulação podem mudar conforme renda, imóvel, região, utilização do FGTS quando aplicável e outros critérios da operação.
Por isso, ainda não é hora de estimar sua parcela manualmente.
E quem recebe mais de R$ 9.600?
O programa também possui atendimento para famílias com renda de até R$ 13 mil, por meio do Minha Casa, Minha Vida Classe Média.
Nesse caso, existem condições próprias.
Atualmente, essa modalidade permite financiamento de imóveis de até R$ 600 mil, observadas as demais regras e a análise necessária para contratação.
Isso amplia o público que pode consultar as possibilidades do programa.
Como saber qual é a sua faixa?
Considere a renda bruta familiar, ou seja, a renda considerada antes dos descontos, observando as regras específicas do programa sobre quais rendimentos entram nesse cálculo.
Depois compare o resultado com os limites:
Até R$ 3.200 → Faixa 1
R$ 3.200,01 a R$ 5.000 → Faixa 2
R$ 5.000,01 a R$ 9.600 → Faixa 3
Acima de R$ 9.600 e até R$ 13.000 → atendimento pela modalidade Classe Média
Identificar a faixa é apenas um primeiro enquadramento. Isso não representa aprovação automática de financiamento, subsídio ou benefício.
Seu segundo checkpoint
Agora você já avançou mais uma etapa.
Primeiro, descobriu quais informações influenciam a compra de uma casa ou apartamento. Agora, já consegue identificar aproximadamente onde sua renda familiar se encaixa no programa.
Falta preparar os dados para a simulação.
Na próxima etapa, vamos organizar informações como renda, valor aproximado do imóvel, recursos disponíveis e outros dados que podem aparecer durante o processo.
Depois disso, chegaremos à recompensa final da sequência: realizar a simulação habitacional e visualizar as condições estimadas para uma casa ou apartamento.
Próximo passo: preparar as informações necessárias para fazer a simulação.